¿BUSCAS COMPRAR?
¡ENCONTRAMOS LA CASA PERFECTA PARA TI !
¡SOLO PENSANDO EN TI!
En NB Estates Spain nuestro negocio se ha construido alrededor del principio de que tú y tus necesidades sois lo más importante para nosotros: tus necesidades, tus sueños, tus inquietudes, tus preguntas, tus finanzas, tu tiempo...tu vida.
Nuestro objetivo es tu completa satisfacción y trabajamos para hacer el trabajo tan bien que querrás contárselo a tus amigos y asociados. Quizás es por eso que más del 50 por ciento de nuestro trabajo proviene de clientes recurrentes y referencias.
TU BÚSQUEDA DE CASA
Nos encanta ayudar a los compradores a encontrar la casa de sus sueños y es por eso que trabajamos con cada cliente individualmente, tomándonos el tiempo para comprender sus estilos de vida, necesidades y deseos únicos. Se trata de más que de una cierta cantidad de habitaciones o un código postal en particular: se trata de tu vida, y eso es importante para nosotros.
LO QUE OBTIENES CUANDO TRABAJAMOS JUNTOS
-
Un REALTOR® experto y profesional.
-
Un aliado comprometido para negociar en tu nombre.
-
El respaldo de una buena formación previa y experiencia de seis años en este negocio.
-
Contamos con los sistemas necesarios para agilizar el proceso de compra de una vivienda para tì. Como parte de nuestro servicio, nos comprometeremos a ayudarte con la búsqueda de tu casa mediante:
· Vista previa de las casas con anticipación en tu nombre.
· Recorriendo personalmente casas y vecindarios contigo.
· Mantenerte informado sobre nuevas viviendas en el mercado.
· Ayudándote a obtener una vista previa de las casas en la Web.
· Asesorándote sobre otras viviendas que se han vendido y por cuánto.
· Trabajando contigo hasta que encontremos la casa de tus sueños.
EL PROCESO DE COMPRA DE TU CASA
PRIMEROS PASOS
SELECT A REAL ESTATE AGENT.
OBTAIN FINANCIAL PRE-APPROVAL.
ANALYZE YOUR NEEDS IN A BUYER CONSULTATION.
SELECT PROPERTIES.
VIEW PROPERTIES.
WRITE AN OFFER TO PURCHASE.
NEGOTIATE TERMS.
AL MISMO TIEMPO
ESTABLECER LOS CONTACTOS PERTINENTES.
REALIZAR LA BÚSQUEDA DE TÍTULO.
QUITAR CONTINGENCIAS.
REALIZAR INSPECCIONES.
OBTENER FINANCIACIÓN HIPOTECARIA SI ES NECESARIO.
QUITAR CUALQUIER GRAVA.
RESOLVER CUALQUIER OTRO PROBLEMA.
CIERRE
OBTÉN UN SEGURO DE TÍTULO.
OBTENER FONDOS PARA EL CIERRE.
HAGA UNA OFERTA Y ACEPTE UN PRECIO.
CIERRE LA PROPIEDAD.
TOMA POSESIÒN DE TU NUEVA CASA!
HACER UNA OFERTA
Una vez que hayas encontrado la propiedad que deseas, redactaremos un acuerdo de compra. Si bien gran parte del acuerdo es estándar, hay algunas áreas que podemos negociar:
EL PRECIO
Lo que ofreces por una propiedad depende de una serie de factores, incluido su estado, el tiempo en el mercado, la actividad del comprador y la urgencia del vendedor. Si bien algunos compradores quieren hacer una oferta baja sólo para ver si el vendedor acepta, a menudo esta no es una opción inteligente, porque el vendedor puede sentirse insultado y decidir no negociar en absoluto.
LA FECHA DE MUDANZA
Si puedes ser flexible en la fecha de posesión, el vendedor será más propenso a elegir tu oferta sobre las otras que pudieran existir.
PROPIEDAD ADICIONAL
A menudo, el vendedor planea dejar los electrodomésticos grandes en la casa; sin embargo, determinar qué elementos permanecen o desaparecen suele ser una cuestión de negociación.
DURANTE EL PROCESO
Normalmente, usted no estará presente en la presentación de la oferta; la presentaremos al agente de venta y/o al vendedor. Luego, el vendedor realizará una de las siguientes acciones:
· Aceptar la oferta.
· Rechazar la oferta
· Contrarrestar la oferta con cambios
Con diferencia, la más común es la contraoferta. En estos casos, nuestra experiencia y capacidad de negociación se vuelven poderosas para representar sus mejores intereses.
Cuando se presente una contraoferta, trabajaremos junto a ti para revisar cada área específica de la misma, asegurándonos de avanzar con tus objetivos en mente y garantizando que negociamos el mejor precio y términos posibles en tu nombre.
CIERRE
El día de cierre marca el final de nuestro proceso de compra de vivienda y ¡el inicio de tu nueva vida!
Para asegurar bien el cierre, debes traer lo siguiente:
· Un cheque certificado para cubrir los costos de cierre y el pago inicial. Haz el cheque a tu nombre; luego lo endosarás a la compañía de títulos al momento del cierre.
· Una carpeta de seguro y un recibo pagado.
· Identificaciones con fotografía.
· Números de Seguro Social.
· Direcciones de los últimos 10 años.
Adjudicación
La transferencia del título transfiere la propiedad del vendedor a usted. Los dos actos que hacen que esto suceda son:
Entrega de los fondos del comprador:
Estos son los fondos de cheque o transferencia proporcionados por su prestamista por el monto del préstamo.
Entrega de la escritura
Una escritura es el documento que transfiere la propiedad de un inmueble. La escritura nombra al vendedor y al comprador, brinda una descripción legal de la propiedad y contiene las firmas notariadas del vendedor y los testigos.
Al final del cierre, la escritura se tomará y registrará en la oficina del secretario del condado. Se te enviará todo después del procesamiento.
PREGUNTAS FRECUENTES
¿Cómo me informarás sobre las nuevas propiedades del mercado?
Los CRM múltiples que usamos nos proporcionan información actualizada para cada casa en el mercado. Estamos constantemente revisando la lista de Nuevos en el Mercado para poder estar atentos a todos nuestros clientes activos. Le proporcionaremos esta información de inmediato, de la manera que le resulte más conveniente: por teléfono y/o correo electrónico.
¿Nos informaréis de viviendas de todas las inmobiliarias o sólo de NB ESTATES SPAIN?
Te mantendremos informado sobre todas las viviendas. Queremos ayudarte a encontrar la casa de tus sueños, independientemente de donde se encuentre, lo que significa que debemos estar al tanto de todas las casas que están disponibles en el mercado. Tenemos el acceso a todas las plataformas profesionales inmobiliarias, sumando nuestra red profesional privada y todas las agencias en la Costa del Sol, incluidas las propiedades fuera del mercado que están en venta.
¿Me pueden ayudar a encontrar viviendas de obra nueva?
Sí, trabajamos con la mayoría de los constructores y te brindamos la información que necesita para tomar una decisión. En tu primera visita con el constructor, te acompañaremos y haremos las preguntas técnicas correctas en tu beneficio en base a nuestra experiencia y conocimiento. Al utilizar nuestros servicios con la compra de una vivienda de obra nueva, recibirás los servicios que ofrecemos, así como los proporcionados por el constructor, sin coste adicional.
¿Cómo funciona la venta por propietario (FSBO)?
Los propietarios que intentan vender su casa sin la representación de un agente generalmente lo hacen con la esperanza de ahorrarse la comisión. Si ve un FSBO y desea las ventajas de nuestros servicios, permítanos comunicarnos con el propietario por usted y programar una cita. La mayoría de las veces, el propietario trabajará con un agente aunque su casa no esté en la lista, ya que el agente está presentando su propiedad a un comprador potencial.
¿Podemos volver a acceder a nuestra propiedad una vez hecha la oferta pero antes de la posesión?
Por lo general, podemos notificar al vendedor y programar un horario conveniente para visitar la propiedad nuevamente. Inmediatamente antes del cierre, programaremos un recorrido e inspección final de su nuevo hogar.
Una vez aceptada mi oferta, ¿qué debo hacer?
¡Celebra y concéntrate en mudarte a tu nuevo hogar! Querrás programar tu mudanza, empacar artículos y notificar a las empresas sobre tu cambio de dirección. En NB Estates Spain te proporcionaremos una lista de verificación en movimiento para ayudarte a recordar todos los detalles. También te daremos una estimación de buena fe y una declaración de HUD, que indicará el monto que deberás aportar al cierre.
¿Está buscando comprar una propiedad?
¡Déjanos un mensaje y estaremos encantados de ayudarte en tu búsqueda!
