MARBELLA: ANALISIS DEL MERCADO INMOBILIARIO 2023/24

El mercado inmobiliario residencial en la zona de Marbella ha experimentado un aumento extraordinario, alcanzando niveles de actividad de ventas sin precedentes en todos los niveles de precios.

Este notable crecimiento se ha extendido a todos los sectores de la economía de Marbella, incluido el turismo, la apertura de nuevos hoteles y restaurantes de prestigio, la construcción de nuevas propiedades, la renovación de las más antiguas y prácticamente todos los sectores de servicios y hostelería.

Muchos han descrito la intensa actividad desde el final de la pandemia como intensa, casi frenética.

EL MERCADO DEL LUJO ALCANZA NIVELES HISTÓRICOS A NIVEL MUNDIAL

El mercado del lujo ha alcanzado niveles históricos, no sólo en el sector inmobiliario, sino en todos los demás sectores de bienes y servicios de lujo en todo el mundo. El extremo superior del mercado ha estado desafiando el pesimismo presente en algunos otros sectores del mercado económico.

Si bien es innegable que la pandemia ha causado muchas dificultades a muchas personas y sectores, los más ricos han sido testigos de un aumento récord en sus activos y riqueza generales. Según Forbes, hay 2.640 multimillonarios en mayo de 2023. Para poner esto en contexto, esto es casi 20 veces la cantidad que había en 19871. Hoy en día hay más liquidez entre los ricos que nunca. Esto, por supuesto, impulsa el mercado inmobiliario de lujo no sólo en Marbella, sino en todo el mundo.

Tomemos como ejemplo el mercado de los coches de lujo: a principios de 2023, Rolls-Royce registró pedidos récord para el año, a pesar de que el precio medio de sus coches de lujo rondaba el medio millón de euros. Y los pedidos anticipados de su modelo Spectre totalmente eléctrico, que saldrá a la venta a finales de 2023, han superado todas las expectativas.

Ferrari. Entre enero y septiembre de 2022 se vendieron un 20% más de coches que en el mismo periodo del año anterior. Y el gigante privado de la moda y la belleza, Chanel, vio aumentar sus ventas un 17%, alcanzando los 17.000 millones de dólares en 2022. Mientras que Richemont, propietario de Cartier, Van Cleef & Arpels, Jaeger-LeCoultre y Piaget, entre otros, también registró ventas históricas en 2022. .

Casi dondequiera que miremos, continúa la misma tendencia. LVMH Moët Hennessy Louis Vuitton se convirtió en la primera empresa europea en alcanzar un valor de mercado de 500 mil millones de dólares, mientras que el 95% de las marcas de lujo en general disfrutaron de una tasa de crecimiento anual compuesta positiva en 2022. Los viajes están en auge, los hoteles de cinco estrellas disfrutan de una ocupación récord en todo el mundo . A pesar de los vientos económicos en contra y la desaceleración este año en el mercado estadounidense, la industria del lujo en su conjunto crecerá (aunque un poco más lento) a medida que los compradores adinerados continúen viajando y gastando.

MARBELLA SIGUE SIENDO SÍMBOLO DE PRESTIGIO INTERNACIONAL

Continuando con una tendencia que comenzó hace más de seis décadas, Marbella ha consolidado su estatus como el destino turístico por excelencia que atrae tanto a los ricos establecidos como a los muchos ricos nuevos y emergentes que han comprado casas en la zona. Pero su atractivo no termina ahí: pregúntele a cualquiera de los miles de familias de todo el mundo que han elegido hacer de Marbella su hogar.

En el extremo superior del mercado inmobiliario, Marbella atrae cada vez a más compradores que buscan no sólo una casa de vacaciones, que normalmente es más pequeña que la residencia permanente, sino una segunda o tercera "primera casa", es decir, una lugar donde podrán vivir varios meses del año, o todo el año si así lo desean.

Un domicilio en Marbella siempre ha sido un símbolo de prestigio internacional, hoy más que nunca. Como afirmó recientemente nuestra alcaldesa, Ángeles Muñoz, “Marbella se distingue de otros destinos turísticos por ofrecer una combinación única de hoteles, propiedades residenciales, servicios e instalaciones de clase mundial, solidificando nuestra posición como uno de los destinos turísticos más importantes ciudades turísticas del mundo”.

Cada aspecto de las propiedades inmobiliarias de lujo en Marbella ha experimentado una transformación fundamental hacia la sofisticación del más alto nivel. Si bien Marbella continúa atrayendo a personas con gustos tradicionales de todo el mundo, las propiedades nuevas y renovadas encarnan el epítome del lujo, el diseño de clase mundial, la calidad y la tecnología de vanguardia. De hecho, es la disponibilidad de viviendas de calidad mundial en la zona de Marbella lo que es en sí mismo uno de los principales factores de motivación que atrae a compradores de lujo.

INDICADORES CLAVE DEL MERCADO

El boom de ventas de 2022 de propiedades en todos los rangos de precios en Marbella, Estepona y Benahavís –el “Triángulo Dorado”– batió todos los récords anteriores con un aumento interanual del 20% en el volumen de ventas. Lo mismo ocurrió en todo el país: la inversión inmobiliaria total en España aumentó un tercio en comparación con 2021 hasta alcanzar los 17.500 millones de euros, una cifra nunca antes vista en España.

Los gráficos anteriores indican el auge histórico pospandemia del sector inmobiliario en España y la zona de Marbella, mientras que las cifras de ventas específicas se pueden ver en la tabla en la parte superior de la página.

Desafortunadamente, las estadísticas oficiales simplemente no proporcionan toda la información que sería útil para compilar este informe, como el número de ventas en diferentes categorías de precios, o incluso compras sobre plano o en construcción. En estos casos, tenemos que analizar el mercado más por tendencias, tendencias y entrevistas informales con otras agencias locales.

Los fuertes aumentos de los tipos de interés en España y en todo el mundo occidental en el cuarto trimestre de 2022, así como los máximos récord del mercado de los meses anteriores, provocaron un pico en los volúmenes de ventas a nivel nacional, así como en la zona de Marbella. Pero aunque el aumento de los tipos de interés ha encarecido la compra de viviendas en general, menos del 10% de las compras de propiedades se realizan con una hipoteca en el segmento de lujo del mercado de Marbella, que definimos como aquellas propiedades con precios de venta superiores a los 2 millones de euros.

De hecho, en lo que va de 2023, estamos observando que la venta de propiedades de lujo es incluso más fuerte que en 20229, y algunas agencias informan de un aumento en las ventas de hasta un 20% en la gama más alta del mercado. Observamos un aumento continuo similar en el sector inmobiliario prime y ultra prime en Londres, Dubai y Miami.

En el gráfico anterior, hemos comparado las estadísticas de ventas del primer trimestre de los últimos años, donde las ventas en el primer trimestre de 2023 aún superan las de los niveles prepandémicos en un 18%, una clara evidencia de que el mercado continúa fuerte.

UNA ESCASEZ DE OFERTA

Según el portal inmobiliario más importante de España, Idealista, el número de propiedades en venta en su portal ha caído de media un 6% en la provincia de Málaga durante el último año. Un estudio realizado por Idealista encontró que el stock de propiedades en venta en Marbella cayó de media un 8,83% desde el primer trimestre de 2022 al primer trimestre de 2023, y hasta un 40% en determinadas zonas clave, prime o super prime. Claramente, y de acuerdo con las leyes de la oferta y la demanda, un stock decreciente de propiedades junto con una demanda creciente siempre conduce a un aumento en los precios de venta y de venta.

Una prueba de la escasez de propiedades nuevas o reformadas en venta es el número relativamente pequeño de proyectos de construcción aprobados en Marbella el año pasado. De las 7.075 residencias aprobadas por el Colegio de Arquitectos de Málaga en 2022, sólo 690 fueron para Marbella, mientras que en Estepona fueron 1.067, Mijas 909 y Benahavís, 157,14.

Sin duda, la principal razón del reducido número de aprobaciones de proyectos en Marbella es la falta de suelo urbanizable totalmente urbanizable, un problema que se remonta al menos a una década. Esto no sólo ha hecho subir los precios de los terrenos totalmente zonificados, sino que también ha empujado a los promotores inmobiliarios a comprar terrenos urbanizables en Estepona o Benahavís. Aunque nuevos suelos urbanizables totalmente urbanizables saldrán al mercado con la aprobación definitiva del nuevo plan general de ordenación de Marbella, previsto para 2024 (ya aprobado inicialmente el 30 de marzo de 2023), el tiempo necesario para el proceso de urbanización indica una probabilidad de una escasez continua de propiedades durante al menos tres o cuatro años más.

AUMENTO DE PRECIOS

Los precios de venta en todas las categorías de precios en Marbella han aumentado, de media, aproximadamente un 15% entre junio de 2022 y junio de 2023, alcanzando un nuevo máximo histórico de 4.233 €/m2, aproximadamente el doble del precio de venta medio por m2 de hace 10 años. .15 Aunque esta cifra no representa precios de venta reales, es una excelente orientación con respecto a cuál habrá sido el aumento de los precios de venta reales en promedio en Marbella.

Se encuentran disponibles estadísticas de precios promedio para toda la provincia de Málaga, y el Registro de la Propiedad señala aumentos de precios para toda la provincia del 3,4% para propiedades nuevas y del 11,2% para propiedades de reventa.16 Sin embargo, las estadísticas oficiales para propiedades nuevas son engañosas, ya que solo se registran cuando se emiten los títulos de propiedad y, por lo tanto, no incluyen propiedades que se venden sobre plano o en construcción.

“Los precios de Marbella, incluso a los niveles actuales, siguen siendo muy competitivos: de los 50 municipios más caros de España, Marbella ocupa sólo el puesto nueve en la lista... y a nivel mundial Marbella ocupa el puesto 16, con Mónaco a la cabeza como la ciudad más cara. . "

PREDICCIONES DE PRECIOS DE VENTA

A pesar de los enormes aumentos de precios de los últimos dos años, hay pruebas contundentes de que los precios de Marbella, incluso a los niveles actuales, son muy competitivos: de los 50 municipios más caros de España, Marbella sólo ocupa el puesto nueve en la lista, encabezada por Sant Josep de Sa Talaia en Ibiza, a 6.295 €/m2. A nivel mundial, Marbella ocupa el puesto 16, justo por delante de Madrid y Dubái, como se cita en el Informe de Riqueza 2023 de Knight Frank, con Mónaco a la cabeza como la ciudad más cara del mundo para comprar propiedades de primera calidad, con un precio de venta medio de más de 50.000 euros. por m2.

Como regla general, los precios de los apartamentos de lujo nuevos o reformados en la zona de Marbella empiezan en 6.000 €/m2 y llegan hasta los 25.000 €/m2 en las zonas de playa más cotizadas de la Milla de Oro, a veces incluso más altos en el caso de ciertas propiedades únicas. Los precios de las villas nuevas o reformadas comienzan en la región de 8.000 €/m2 y llegan hasta los 14.000 €/m2.

Según un artículo publicado por el Banco de España en junio de 2023, a pesar del aumento de los tipos de interés hipotecarios, “debido a la escasez de obra nueva, los elevados costes de los materiales de construcción y la favorable situación financiera de los diferentes compradores del mercado, El precio de la vivienda seguirá mostrando resistencia a la baja, a pesar de otras variables del mercado residencial, como el volumen de ventas o el número de propiedades aprobadas para la construcción”.

MUESTRA DE PRECIOS DE VENTA REALES

Nothing is better for price analysis than real selling prices. In these charts we have included real sales prices per square metre of a mix of typical properties sold in the first half of 2023.

Incluso cuando el aumento pospandemia se calme y la inflación disminuya a una tasa básica del 5,9% en junio de 2023, creemos que los precios seguirán aumentando, pero los aumentos en los próximos meses serán más moderados.

¿QUIÉN COMPRA?

Si bien las compras por parte de españoles están siempre presentes y representan la base misma del mercado inmobiliario general de Marbella, al menos el 90% de las propiedades de más de 2 millones de euros se venden a extranjeros.

En el conjunto de la comunidad autónoma de Andalucía, el 15% de las operaciones de compraventa de vivienda fueron realizadas por extranjeros, mientras que en la provincia de Málaga esa cifra se duplica hasta el 34%.

Por nacionalidades, los británicos siguen siendo los principales compradores en nuestra provincia de Málaga, con un 16% del total de transacciones, seguidos de suecos y holandeses, con un 12% y un 8% respectivamente, y no muy lejos de belgas, franceses y alemanes. .

Cabe destacar el auge de los mercados sueco y noruego, que han ido aumentando gradualmente su cuota de mercado durante los últimos años. En los últimos dos años se ha producido un fuerte surgimiento del mercado polaco, así como de compradores de Europa del Este, sin duda como reacción a la guerra en Ucrania, pero también por las mismas razones que la mayoría de los demás: el deseo de cambiar el estilo de vida a uno más cálido. clima en una zona de alta calidad del extremo sur de Europa, lejos de los problemas y peligros potenciales de Europa Central.

Marbella también ha sido un lugar favorito para los turistas y compradores de propiedades en Oriente Medio desde finales de la década de 1970, y sigue siéndolo hoy en día, cuando muchos buscan comprar una casa no sólo para las vacaciones sino también como un medio para obtener la "Visa Dorada" española. Actualmente existen vuelos directos a Málaga desde Bahréin, Abu Dabi, Qatar, Egipto, Turquía, Kuwait y Arabia Saudí durante la temporada de verano20.

Desde principios de 2022, debido al enorme aumento de la fortaleza del dólar frente al euro, se ha producido un marcado aumento de ciudadanos estadounidenses que compran propiedades en nuestra zona, ejemplo de la difusión de la fama de la Marbella actual por todo el mundo. mundo. United Airlines ofrece ahora vuelos directos Nueva York-Málaga, reflejo de este creciente interés por Marbella y la Costa del Sol en general.

“Si bien las compras por parte de españoles están siempre presentes y representan los cimientos del mercado inmobiliario general de Marbella, al menos el 90% de las propiedades de más de 2 millones de euros se venden a extranjeros. "

NUEVA CONSTRUCCIÒN

Las residencias de marca llegan a Marbella como una asociación entre una marca respetada y desarrolladores sofisticados y probados donde todos se benefician:

La marca se beneficia de la importante publicidad, así como de los ingresos procedentes de los derechos de licencia y de la profundización de las relaciones con los clientes.

El desarrollador se beneficia al poder distinguir su producto entre otros productos del mercado; una base de clientes más amplia para incluir a los seguidores de la marca en cuestión; un precio superior debido al prestigio de la marca y la garantía percibida que tiene el comprador al comprar un producto de calidad y de marca.

El comprador se beneficia de la altísima calidad y la meticulosa atención al detalle impuesta por la marca con respecto a todos los aspectos de la construcción, el desarrollo en sí y la gestión del desarrollo una vez finalizado el proyecto; características sobresalientes de clase mundial en diseño y acabados; el prestigio asociado a la marca respectiva; y el mayor potencial de alquiler posible gracias a la asociación con la marca.

Los líderes en el campo de las residencias de marca en Marbella hoy en día son los desarrolladores altamente experimentados Grupo Sierra Blanca, liderados por Pedro Rodríguez y sus hijos Carlos y Luis. Introdujeron el concepto en Marbella con el fenomenal éxito Epic de Fendi y Karl Lagerfeld Villas, y más recientemente con el anuncio de su asociación con Dolce & Gabbana21 para su nuevo proyecto Marbella Design Hills. Este nuevo proyecto, significativo en tamaño y alcance, incluye aproximadamente 90 apartamentos de las más altas calidades, una plaza comercial con tiendas y restaurantes, construido en un terreno de 80.000 m2 en las inmediaciones de sus otros dos proyectos anteriores.

“Los líderes en el sector de residencias de marca en Marbella hoy en día son el Grupo Sierra Blanca, liderado por Pedro Rodríguez. Introdujeron el concepto en Marbella con el fenomenal éxito Epic de Fendi y Karl Lagerfeld Villas, y más recientemente con el anuncio de su asociación con Dolce & Gabbana por su nuevo proyecto Marbella Design Hills. "

En breve comenzarán a construirse las primeras Elie Saab Villas en España, en colaboración con Urbania, empezando por cinco villas en la carretera de Camoján.

Banyan Tree llevará su vibrante concepto a las colinas que dominan Marbella con la apertura de Angsana Real de La Quinta en 2026. Además de 90 habitaciones y suites integradas en la naturaleza, habrá Angsana Branded Residences con comodidades como un patio privado, Piscina, servicios diarios de limpieza y mantenimiento.

El desarrollo Four Seasons, diseñado por el mundialmente famoso arquitecto Richard Meier, planea comenzar su construcción en 2024. El proyecto incluye un Hotel Four Seasons de 165 habitaciones y suites, 260 residencias privadas y 40 villas de la más alta calidad y diseño… todas bajo la dirección de Four Seasons.

La marca W de Marriott está desarrollando el W Resort Marbella, un hotel y complejo residencial de 200 millones de euros en una de las últimas parcelas disponibles junto a la playa en el municipio. El proyecto incluirá un hotel W de lujo con 186 habitaciones, dos edificios con 89 apartamentos y 109 residencias de lujo adicionales, todos gestionados por Marriot.

Tierra Viva es una impresionante nueva promoción de 53 exclusivas villas de lujo, todas con vistas al mar y extraordinario diseño y acabados, ubicada en Benahavís, en colaboración con Automobili Lamborghini. Representa el primer proyecto en España de Dar Global PLC, el brazo internacional de Dar Al Arkan Development, la reconocida inmobiliaria pública saudí.

De hecho, el “concepto de marca” se está extendiendo no sólo a las residencias sino también al ocio: el emblemático Puente Romano Beach Resort en la Milla de Oro fue el lugar elegido por Fendi para abrir su Chiringuito Beach Club y su tienda. Y el chef marbellí con estrella Michelin, Dani García, junto con el Grupo Mosh, se asociaron con Dolce & Gabbana para crear el relanzado La Cabane Beach Club en Los Monteros.

INVERSIÓN Y RENOVACIÓN HOTELERA COMO NUNCA ANTES EN MARBELLA

La evolución de Marbella ha traído consigo enormes inversiones no sólo en nuevas residencias y hoteles de marca, sino también en la renovación de los más antiguos, en línea con las tendencias del mercado de las últimas décadas y la anticipación de la aceleración de estas tendencias en el futuro.

El antiguo hotel médico Incosol, inaugurado en 1973 por el propio general Franco y cerrado hace casi una década, será restaurado por el grupo Ilanga Capital.22 Está previsto que la restauración concluya a finales de 2025, relanzado como un cinco- Complejo hotelero de lujo de estrellas con 160 habitaciones especializados en salud y bienestar, que incluye instalaciones ambulatorias y quirúrgicas. En el proyecto se invertirán más de 150 millones de euros.

El Hotel Andalucía Plaza es ahora el Hard Rock Hotel. Inaugurado originalmente en 1973 por José Banús, fue adquirido por Stoneweg Hospitality & Bain Capital Credit en 2021 y sufrió una completa remodelación antes de abrir nuevamente en julio de 2022. Consta de 383 habitaciones y suites, y el diseño, acabados y decoración del hotel han Ganó varios premios internacionales.

Club Med Magna Marbella, el antiguo hotel Don Miguel, abrió sus puertas a los huéspedes el 20 de mayo de 2022. Marbella ahora puede presumir de un nuevo complejo vacacional familiar de lujo con 14 hectáreas de jardines, cinco piscinas, 485 habitaciones, varios restaurantes, 15 salas de conferencias y mucho más.

También en julio de 2022 inauguró el Occidental Puerto Banús con 291 habitaciones. El antiguo Hotel PYR en Puerto Banús, cerca de El Corte Inglés, fue adquirido por Barceló Hotel Group el año anterior y llevó a cabo una profunda remodelación.

El Hotel El Fuerte, uno de los primeros hoteles de Marbella inaugurado en 1957 por Don José Luque Manzano, pionero de la hostelería en la Costa del Sol, ha sufrido una importante transformación que ha costado más de 30 millones de euros, convirtiéndolo en un hotel de cinco estrellas con 266 habitaciones reabierto en mayo de 2023.23

La Fonda, un pequeño y glorioso hotel en el casco antiguo de Marbella, que desde los años 60 hasta los 90 fue el lugar favorito de la "jet set", ha sido totalmente renovado con un coste de más de 11 millones de euros. Construido sobre la estructura de tres casas que datan del siglo XVI, comprende 20 habitaciones y suites, un restaurante gourmet y muchas otras instalaciones. Abrió sus puertas como el primer establecimiento Relais & Châteaux en Andalucía en abril de 2023.

El Hotel Los Monteros, un hotel histórico y uno de los primeros hoteles de cinco estrellas de Marbella, propiedad de Stoneweg Hospitality, inaugurado en 1962, acaba de recibir la licencia de construcción para otra reforma con un coste de 11,8 millones de euros. Reabrirá sus 178 habitaciones y suites el próximo año bajo la marca de lujo Kimpton, una de las marcas exclusivas de IHG Hotels and Resorts.

Todos estos hoteles se suman a muchos otros, la mayoría ya reformados, como Pinomar, Eurostar, San Cristóbal, Don Pepe, Estrella del Mar, Don Carlos y el Hotel Guadalmina.

“Además de los promotores inmobiliarios de marca y la modernización de prácticamente todos los hoteles principales de la zona, hoy en día casi todos los promotores nacionales y muchos internacionales participan en el sector inmobiliario de la zona de Marbella. "

DESARROLLADORES NACIONALES E INTERNACIONALES INVIERTEN MIL MILLONES EN NUEVOS PROYECTOS

Además de los promotores inmobiliarios de marca mencionados anteriormente y la modernización de prácticamente todos los principales hoteles de la zona, casi todos los promotores nacionales y muchos internacionales están hoy involucrados en el sector inmobiliario de la zona de Marbella, acompañando a cientos de pequeños inversores con proyectos de uno o varios unidades. Algunos de ellos se enumeran a continuación:

Neinor Homes invertirá 229 millones de euros en la provincia de Málaga en los próximos tres años con la puesta en marcha de 446 viviendas24.

Metrovacesa invierte 17,5 millones de euros en el proyecto residencial The Medblue II compuesto por 45 viviendas ubicadas en la parte alta de Los Monteros25.

El grupo inmobiliario español López Real Inversiones reformará y renovará el centro comercial “Marbel Center”, con una inversión de 25 millones de euros26.

Taylor Wimpey España ha iniciado la construcción del Lago de Marbella, en el corazón del Valle del Golf, en Nueva Andalucía, donde 98 apartamentos verán una inversión de más de 35,5 millones de euros.27 Además, recientemente han lanzado un nuevo proyecto en Istán llamado Almazara. Boutique Residences con una inversión inicial de 30 millones de euros.

Millenium Hospitality pretende desarrollar 40 apartamentos de ultra alta gama detrás del Hotel Guadalpín Banús.28

Grupo Insur invierte 42 millones de euros en un nuevo proyecto ubicado en Altos de los Monteros. Bajo el nombre de Quintessence, el proyecto constará de 96 viviendas, todas con fantásticas vistas al mar.29

La exitosa empresa pública española, Aedas, ha comprado terrenos en Andalucía para el desarrollo de 5.000 viviendas, con una inversión de 1.300 millones de euros.30

Muchos otros promotores inmobiliarios, como Azata, llevan años realizando “bancos de tierras”. Azata tiene terrenos para 5.000 unidades sólo en la Costa del Sol.

UNA COMUNIDAD MULTICULTURAL DE EXITO

“Para el verano de 2023 se ha alcanzado la cifra récord de 151 vuelos directos entre el aeropuerto de Málaga y otras ciudades de Europa, Oriente Medio, África y Norteamérica”

El Aeropuerto de Málaga anunció un número récord de llegadas en los primeros seis meses de 2023, con más de 10 millones de pasajeros durante ese período, superando el récord anterior del año 2019 en un 9,2%.36

Para el verano de 2023 se alcanza la cifra récord de 151 vuelos directos entre el aeropuerto de Málaga y otras ciudades de Europa, Oriente Medio, África y Norteamérica, un claro indicio de la popularidad turística de la Costa del Sol, con Marbella a la cabeza. el camino respecto al turismo de calidad.37

Marbella disfrutó de varios meses récord de ocupación hotelera en el primer semestre de 2023 con la cifra más alta desde que se tienen registros e incluso superior a 2019, considerado un año clave para el sector turístico. 38

El aumento del 20% respecto a 2019 de segmentos turísticos como el golf (la provincia de Málaga, con 52 campos de golf, ya es la capital europea del golf), así como el turismo de naturaleza, también se está traduciendo en estancias más largas y en un gasto por persona superior a la media. turista.39

LA CONFIANZA EN MARBELLA ESTÁ EN SU MÁXIMO HISTORIAL

A pesar de los numerosos problemas que existen en todo el mundo, la confianza en el futuro de Marbella está en su punto más alto. Marbella está en una posición mucho más fuerte que nunca para hacer frente a cualquier menor confianza financiera que pueda traer el futuro, gracias a la considerable credibilidad y riqueza generadas por sus miles de residentes, turistas e inversores de todos los niveles que, junto con las buenas autoridades locales gobernanza, han hecho de Marbella lo que es hoy.

1. El mercado ha sido excelente hasta ahora. Hemos tenido una buena racha de 11 años sin una caída importante del mercado. La demanda, especialmente respecto a propiedades de lujo, ha hecho que el mercado haya aumentado extraordinariamente desde 2021, consolidando la reputación de Marbella como una ciudad turística de primer nivel.

2. La demanda seguirá siendo saludable, en igualdad de condiciones con todos los demás factores. Hay pocas señales de disminución de esta demanda de propiedades de lujo. No obstante, esperamos que la demanda general se desacelere suavemente hasta niveles más normales.

3. Actividad durante todo el año. Marbella ha evolucionado a un nivel de actividad completamente nuevo y, como resultado, la temporada baja prácticamente ha dejado de existir. Mucho dinero lleva más de una década apostando por Marbella y el boom post-covid no ha hecho más que reforzar la decisión de todos los grandes inversores de continuar y aumentar sus inversiones en esta zona.

4. La oferta inmobiliaria es baja en comparación con las épocas de auge del pasado. Con la falta de oferta, en lugar de un exceso de oferta, no hay señales de que el mercado se esté sobrecalentando. Hay, y seguirá existiendo en el futuro cercano, escasez de muchos tipos de propiedades, especialmente las de alta gama. Sin embargo, también están surgiendo muchas propiedades nuevas y renovadas: la construcción y venta de propiedades sobre plano sin duda se acelerará.

5. Es poco probable que el aumento de los tipos de interés afecte a la demanda de propiedades de lujo en Marbella. En lo que respecta al segmento de lujo del mercado, probablemente el 90% de las ventas se realizan sin financiación bancaria, por lo que habrá poco impacto en el segmento de lujo del mercado atribuible al aumento de las tasas de interés.

6. Los precios siguen siendo competitivos en comparación con otros destinos de lujo. Los precios en las zonas ultra prime han subido a niveles récord. Pero Marbella sigue siendo competitiva y, de hecho, se ha convertido para muchas personas en el lugar "imprescindible" para comprar una segunda, o incluso una tercera, vivienda principal. Como hemos indicado anteriormente, creemos que se producirá una suave estabilización de los aumentos de precios en la mayoría de las zonas.

7. El éxito del mercado inmobiliario de Marbella incluye las zonas vecinas. Estepona, Benahavís y otros municipios vecinos a lo largo de toda la Costa del Sol, seguirán disfrutando de un mercado cada vez más sólido, no sólo por los factores descritos anteriormente, sino también por las destacadas características propias de cada una de estas zonas.

8. La reputación de Marbella como destino de estilo de vida nunca ha sido tan fuerte. A pesar de la incertidumbre en algunas zonas, la convergencia de los acontecimientos mundiales ha favorecido claramente al mercado inmobiliario en la zona de Marbella, como demuestra el periodo récord de crecimiento que estamos viviendo. Esto ha reforzado la reputación de Marbella como uno de los lugares más atractivos de Europa para disfrutar de una vida de calidad y para la compra y disfrute de algunas de las propiedades de mayor calidad disponibles en cualquier parte del mundo.

FUENTE: Artículo de Panorama Propiedades SL.

Increíble trabajo de nuestros compañeros de Panorama Properties con Cheryl Gatward, Alfonso Muñoz, Carolina Alaniz y Alex Clover.