MARKETING & VENTA DE TU PROPIEDAD
NO VENDEMOS CASAS, CERRAMOS BUENOS ACUERDOS!
"Mostramos propiedades a las personas, hasta que se enamoran de una".
Llegamos hasta la cima más alta para vender tu propiedad. Confía en nosotros para encontrar al comprador que buscas, ya seas propietario de un terreno, un apartamento, un ático, una casa adosada o una villa a la venta.
Es imprescindible tener un conocimiento actualizado del mercado inmobiliario y, a partir de ahí, te daremos todo el asesoramiento necesario para que puedas aumentar el valor potencial de tu propiedad.
PUESTA A PUNTO DE TU PROPIEDAD
Factores que intervienen en la venta:
ESTADO
PRECIO
MARKETING
3 CONSEJOS MUY ÙTILES
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Nunca tienes una segunda oportunidad para causar una primera impresión. Una estudio sobre 2.800 propiedades en 8 ciudades determinó que las casas en las que se realizó el ya famoso "staying", en una gran cantidad, fueron vendidas en la mitad del tiempo que las otras en las que no se habían cuidado "los pequeños detalles".
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Muchos compradores deciden acerca de una propiedad que van a ver en los primeros 15 segundos de su visita.
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Cuidando los detalles y teniendo la propiedad diáfana, sin mucho objeto por en medio, con paredes blancas, etc, supone un coste añadido indirecto al valor de la casa. Es lo que venimos denominando "home staying".
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Cuando un vendedor "prepara su casa en modo venta", pasan dos cosas: primera, que la casa se vuelve más valorada si se compara con otras propiedades en el mismo rango de precio; y segunda, que la casa se posiciona en precio competitivo de mercado, desbancando a otras de su competencia directa.
PREPARACION
DOCUMENTOS QUE NECESITAS PARA VENDER TU PROPIEDAD
(Y que te ayudaremos a conseguir)
FOTOCOPIA DEL DNI DEL PROPIETARIO
- POWER OF ATTORNEY (FOR COMPANIES).
- DIVORCE/SEPARATION DOCUMENTATION.
- MARRIAGE SETTLEMENT.
- INHERITANCE DOCUMENTATION.
- OWNER DETAILS: Telephone number, current address and email.
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PROPERTY DOCUMENTS
- FOTOCOPIA ACTUALIZA DE LA NOTA SIMPLE DE LA PROPIEDAD REGISTRADA (No más de 3 meses de antigüedad).
- CERTIFICADO EFICIENCIA ENERGÈTICA (CEE).
- FOTOCOPIA ULTIMO PAGO DEL I.B.I.
-ULTIMA FACTURA DE LA COMUNIDAD Y CONTACTO DEL ADMINISTRADOR.
-RECIBO DEL PAGO DE IMPUESTOS DE BASURAS.
OTRAS FOTOCOPIAS
- WATER BILLS.
- ELECTRICITY BILLS.
- FLOORS PLAN.
-QUALITY SPECIFICATIONS.
- TITLE DEED.
- FIRST OCCUPANCY LICENSE (LPO).
Cuando reunamos juntos toda la documentación, te ayudaremos a acceder al valor real de mercado de tu propiedad y te asesoraremos con respecto al mejor precio de venta, obviamente la última palabra al respecto es tuya. Cuando decidas el precio de venta que te parece correcto, firmaremos un acuerdo de captación de la propiedad y con èl podemos comenzar con el proceso de venta.
FOTOS, VIDEO & MARKETING
Contar con fotos y video profesionales de tu propiedad es un plus y el mejor camino para promocionarla de forma óptima en el mercado. El fin es el de llegar al máximo potencial de clientes, los cuales filtraremos a posteriori para tì, considerando siempre tu criterio de venta y la línea en la que el precio será acordado.
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Antes de empezar a disparar con la càmara, recibirás consejos expertos de parte de profesionales que sería bueno mantuvieras en mente. Toma en consideración la experiencia del asesor con el que vayas a trabajar, ya que eso puede suponer miles de Euros de añadido en el precio que se te pueda ofertar por tu vivienda e incluso reducir el tiempo en el que se produzca la venta.
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Nosotros te ofrecemos asesoramiento de "Home Staying" (poner tu casa en "modo venta") para sacar el máximo potencial de tu propiedad. Si quieres saber más no dudes en preguntarnos.
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Volviendo a las fotos, nuestro fotógrafo hará su trabajo como bien sabe, focalizándose en mostrar la mejor cara de tu casa. Todo tipo de propiedad puede beneficiarse de estos consejos o tips: desde la villa más espectacular hasta el apartamento más modesto. No hay límites para ello.
Una vez que todo el material de marketing esté listo, nosotros empezaremos con las acciones de nuestro plan estratégico para promocionar tu propiedad, ofreciéndote las mejores condiciones para llegar a una venta satisfactoria.
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A partir de este momento, lo primero que hacemos es publicarla en nuestro CRM, en los portales inmobiliarios profesionales, en los públicos, la enviamos a todas las agencias inmobiliarias de La Costa del Sol, también la cargamos en nuestra web y redes sociales, promocionamos la propiedad cuando acordamos packs especiales y sacamos el máximo rendimiento a lo que nos ofrece la parte interactiva del sector.
Resaltar plataformas profesionales como Resales-online, Inmobalia o Agora, entre otras muchas.
MARKETING PLAN
· Ponemos precio a tu propiedad de forma estratégica y de esta forma te vuelves competitivo en cuanto a precio en el mercado.
· Hacemos "Home staying" a tu casa sacàndole el máximo partido e invirtiendo poco en pequeños detalles suma en positivo: los compradores valoran la pintura cuidada de paredes, por ejemplo, ya que inconscientemente transmite una sensación de limpieza. Y así con cada detalle.
· Colocamos un cartel de "SE VENDE" a la vista, lo cual aporta muchísimo más de lo que te imaginas a la hora de informar al vecindario de la venta y alerta a posibles compradores de la zona.
· Distribuìmos flyers de "recièn listado" para informar al vecindario y al entorno.
· Optimizamos, cuidamos y controlamos la correcta publicación de tu propiedad en internet, publicando la exacta información en nuestros sistemas de CRM, con fotografías, ficha técnica y una adecuada descripción de la misma.
· Producimos con el Fotògrafo un tour virtual de 360 grados de tu casa si es necesario, y lo publicamos en diferentes webs profesionales y no profesionales para captar clientes en todos los ámbitos.
· Creamos flyers de tu propiedad, diseños promocionales, tarjetas y material promocional.
· Compartimos tu propiedad con otros agentes inmobiliarios que trabajen especialmente tu localización de venta.
· Incluìmos tu inmueble en nuestra red CRM, asì como los tours, permitiendo que cualquier agente inmobiliario tenga acceso a èl, por si tiene un cliente que pudiera estar interesado.
· Publicamos tu propiedad en nuestra web, redes sociales, en nuestras newsletter mensuales para nuestros clientes, así como hacemos mailing y publicaciones habituales en redes sociales.
· Organizamos Open House para mostrar tu propiedad en jornada de puertas abiertas un día concreto, con el fin de que tanto prospectivos clientes como otras agencias puedan visitarla.
· Seleccionamos posibles compradores dentro de nuestra red de contactos privada y le ofrecemos tu propiedad.
· Te mantenemos informado de todo o que ocurre en torno a tu propiedad, con actualizaciones semanales de todas nuestras acciones de marketing e información detallada de los potenciales compradores que realicen visitas.
CERRANDO & MÀS
COORDINANDO TU VENTA PARA UN CIERRE SATISFACTORIO
Analizamos a todos los compradores potenciales para no hacerte perder el tiempo. Cada oferta sera presentada y comentada contigo. En NB Estates Spain negociamos nosotros, con tu aprobación previa, todos los detalles de la transacción con la otra agencia. Después prepararemos el cierre de forma detallada, coordinado, decidido y finalizado por ti.
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Si necesitas un asesor para asistirte en una relocalizaciòn o mudanza o cualquier otro tipo de recomendación estaremos felices de poder ayudarte también con ese sevicio.
Nosotros trabajamos para hacerte el proceso de venta más sencillo, pero también todo lo que envuelve la misma, evitando todo el estrés posible.
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Te gustaría mantener una conversación con nosotros y quizás comenzar a trabajar? Vamos a conocernos, cuéntanos qué necesitas y haremos una evaluación completa de tu propiedad en el mercado, así como te ampliaremos información de nuestro plan de marketing y nuestra forma de trabajar.
GUIA PARA COMPRADORES